El operador de casinos de Las Vegas, MGM Resorts International, acordó vender Aria Resort & Casino y Vdara Hotel & Spa a la firma de capital privado con sede en Nueva York, The Blackstone Group, en un acuerdo de $3.89 mil millones.
Blackstone volverá a arrendar los complejos turísticos a MGM por un alquiler anual inicial de $215 millones, también se supo. Se espera que ambas transacciones se cierren a fines de este trimestre.
MGM anunció además el jueves que está listo para comprar la participación restante del 50% en su empresa conjunta CityCenter a una unidad de su socio, la firma de inversión Dubai World por $2.120 millones. CityCenter es un extenso complejo de 67 acres en el corazón de Las Vegas Strip que comprende los complejos Aria y Vdara, entre otras propiedades.
Las transacciones iniciadas recientemente son parte de la estrategia de “activos esenciales” de la casa del casino que implica deshacerse de las propiedades para generar efectivo y usarlo para actividades con un gran potencial de crecimiento, incluidas las apuestas deportivas y un complejo de casino integrado en Japón.
El presidente y director ejecutivo de MGM dijo el jueves que CityCenter ha “elevado constantemente la experiencia de Las Vega” y que el acuerdo con Blackstone “demuestra el valor de calidad suprema sin precedentes de nuestros activos inmobiliarios.”
El ejecutivo señaló además que planean utilizar los ingresos de las transacciones para “mejorar nuestra flexibilidad financiera y asegurar nuevas oportunidades de crecimiento” y que el dinero podría destinarse a mejorar el producto de casino en línea y apuestas móviles de MGM, así como a mejorar otras propiedades de la compañía.
Último acuerdo de Blackstone
Blackstone ha estado persiguiendo agresivamente la expansión en Las Vegas durante la última década, y particularmente en los últimos años, adquiriendo propiedades de calidad suprema en el Strip.
Cabe señalar que esta no es la primera vez que MGM y la firma de capital privado celebran un acuerdo de venta con arrendamiento posterior de miles de millones de dólares.
En el otoño de 2019, MGM vendió su propiedad icónica de Bellagio a Blackstone por $4.2 mil millones. El grupo de servicios financieros de Nueva York luego arrendó el complejo de lujo a su antiguo propietario por un alquiler inicial de $245 millones al año.
MGM dijo en ese momento que la venta lo ayudaría a “construir un balance general fuerte y devolver capital a los accionistas.”
Solo un par de meses después, el fideicomiso de inversión inmobiliaria de MGM, MGM Growth Properties, celebró un acuerdo definitivo con Blackstone Real Estate Income Trust, una entidad de Blackstone, para formar una empresa conjunta y adquirir los activos inmobiliarios de MGM Grand y Mandalay Bay por un total de $4.6 mil millones.
Luego, la empresa conjunta arrendó los complejos hoteleros y casinos a MGM por un alquiler inicial de $292 millones.
Una vez que MGM cierre la venta de Vdara y Aria, así como la venta previamente anunciada de su propiedad MGM Springfield a MGM Growth Properties, la compañía operará todos sus complejos turísticos en los EE. UU. pero no los poseerá.
Blackstone también es dueño de The Cosmopolitan of Las Vegas, que compró en 2014 en un acuerdo de $1,73 mil millones.
Fuente: MGM Resorts vende Aria, Vdara por casi $4 mil millones y los alquila, The Las Vegas Review-Journal, 1 de julio de 2021
