La semana pasada, el fideicomiso de inversiones inmobiliarias Gaming and Leisure Properties, Inc. (GLPI) completó la adquisición de Tropicana Las Vegas Casino Hotel Resort de Penn National Gaming.
Las noticias sobre la transacción surgieron por primera vez en marzo después de meses de especulaciones de que podría estar en curso la venta del complejo turístico de Las Vegas Strip.
GLPI adquirió los activos inmobiliarios asociados con Tropicana de Penn National a cambio de créditos de alquiler por un total de $307.5 millones. Los créditos de alquiler se aplicarán al alquiler adeudado en virtud de los arrendamientos existentes de las dos compañías para mayo, junio, julio, agosto, octubre y parte de noviembre.
GLPI se separó del operador de casino regional con sede en Pennsylvania en 2013 como un fideicomiso de inversión inmobiliaria.
Según los términos de la transacción recientemente cerrada, GLPI llevará a cabo un proceso de venta para Tropicana, incluyendo el negocio de casino y hoteles de la propiedad.
Si GLPI encuentra un comprador y llega a un acuerdo definitivo para la venta del resort durante el primer año del proceso de venta, Penn National recibirá el 75% de los ingresos netos por encima de $307.5 millones más ciertos impuestos, gastos y costos.
Si GLPI llega a un acuerdo definitivo durante el segundo año del proceso de venta, Penn National recibirá el 50% de los ingresos netos por encima de $307.5 millones más ciertos impuestos, gastos y costos.
Penn National no tendría derecho a ningún beneficio neto, si se produce la venta de la propiedad después de los dos años iniciales.
Penn National conservará el control sobre las operaciones diarias
Penn National seguirá a cargo de las operaciones diarias de Tropicana, según el acuerdo del operador del casino con GLPI.
Simultáneamente, con el cierre de la adquisición de la propiedad, GLPI redactó un contrato de arrendamiento con Penn National para el complejo de la Strip para el alquiler anual nominal. El operador del casino continuará administrando la propiedad por un período inicial de dos años con la opción de hasta tres extensiones de un año, o hasta que se venda Tropicana.
El contrato de arrendamiento constituye un arrendamiento neto triple que libera a GLPI de asumir cualquier otro costo en el complejo de casino de Las Vegas durante el plazo del arrendamiento.
Penn National adquirió Tropicana en 2015 en un acuerdo de $360 millones. Durante la advertencia de ganancias del operador el tercer trimestre de casino el otoño pasado, el presidente y CEO de la compañía, Jay Snowden, dijo que habían recibido varias pujas no solicitadas para el complejo de la Strip y que las estaban evaluando.
El Sr. Snowden también apuntó que la venta de la propiedad no era inminente en ese momento, pero se sintieron alentados por algunas de las negociaciones que se celebraron y algunas de las ofertas que recibieron.
Después de que el mes pasado surgiera la noticia de que GLPI adquiriría Tropicana, Snowden dijo que la transacción ayudaría a Penn National a » aliviar la presión de liquidez en términos de obligaciones de alquiler» y reducir los gastos operativos en curso.
Con más de 40 casinos y pistas de carreras en los Estados Unidos, Penn National es uno de los operadores regionales más grandes del país. La compañía también gestiona operaciones de juego digital, incluida la marca HollywoodCasino.com.
